York之约克学生租房常用中介及Tips 想避免吃亏少吃亏的一定要看过来

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首推Adam Bennett (门店在york uni)和 IG PROPERTY。这两家中介常免中介费,房源较多,基本以house类型的房子为主,比较适合学生。

http://www.adambennett.co.uk/
http://www.igproperty.co.uk/

还有以下网站也可以看一下:

http://www.apyork.com/student_properties/student_properties.htm
http://www.yorkpropertycompany.co.uk/

这些网站以学生为主。

以上这些是中介网站,还有个网站可以推荐,中介和房东都会在这上招租,也可以在这上找室友。
https://www.accommodationforstudents.com/YORK.asp

Tips:
1. 需要说的是网站需要先看一下,因为有的中介在自己网站上写了本月免中介费了,去看房谈的时候他会照样收你中介费的,我们得精一点,记得拿它网站上写着本月免中介费来跟他argue,堵他的嘴!省一笔是一笔嘛!

2. 合同一定要详细阅读,对有异议的地方及时提出来,譬如说房子本身有大的损坏,或是要求你搬走的时候连玻璃内面都要擦,否则扣押金…………很多条件细则,为保护自己一定要看仔细。还有中介会不会regularly查房或是临近租约结束会提前多长时间通知你才有权带别人去你家看房什么的,合同里都会涉及,好好看清楚!

3. 关于房型,有同学问flat、apartment、house (semi-detached,terrace)啥区别。
flat/ apartment 一般像国内我们住的单元楼房,就是我们说的两居室,三居室。个别房间少的两层上下楼似的,也可称作apartment。意思说整套房子在一个平面一个楼层。
house在约克基本上是都有100多年历史的老房子了,有同学叫它“别墅”,不过和国内别墅的概念比起来,它的内部结构狭小多了,3-6个bedrooms的house居多。Terrace是整排那样的连体房,条件多差过semi-detached的,不排除有房东对房子照顾相当精心的。semi-detached的是半独栋式房子,两户为一栋,学生们通常选用这种房子,具体条件要看房,好坏参差不齐,条件优好的大间房(双人床,房子装修家具条件看起来较新,10-12平米一间就算大房了)价格通常80-90镑每周不包bills,价格65-75镑左右也是不包bills,装修家具条件良好。也有些条件真的不怎么样的房子乱要价的。你如果对价格不满意,可以试着和中介argue,他会和房东商量。

4. 很多同学不清楚外面租房的bills问题,因为大部分房子是不包bills的,bills指水电气网,个别房子会包一两样。包所有bills的房子通常会比自己交bills稍微贵一点,但有一点好,冬天可以尽情开暖气。学生们通常选用4个bedrooms以上的house,原因是bills摊下来便宜很多,一般每人每月bills全算下来约30多镑,夏季会稍微便宜一点,因为不开暖气了。住两居室的flat,两个人平均每月至少50镑以上,但flat通常包了水费了。

5. 室友选择很重要,小编原来租房,两年没挪窝,第二年搬进来个英国佬儿,邋遢不说,还总说自己没钱赖bills,还各种浪费,一条毛巾用干衣机烘干俩小时,小编和其他室友各种方法都试了,基本发疯。室友选择从性格,生活习惯,爱干净程度,责任感,房子有事情的时候会不会推脱责任逃跑什么的,等等,许多方面都要考虑。

6. 对york uni的同学讲,如果你只来读一年书,不在意学校宿舍和外面租房的这个价格差 (比如wentworth 120多镑每周,外面租房平均bills都算进去,80-90镑每周),为省掉不必要的麻烦,怕事怕麻烦的同学们还是选宿舍吧。

另外,感觉金东方斜对面的新盖的不归学校管的宿舍区,价格基本和学校ensuite的房子价格持平,性价比可是高多了(和学校宿舍相比),距离也近,生活方便,房间大一些,家具好看也新,客厅有平板电视,wifi也有,冰箱也够用。安全,管理规范,英国有些公司专门在各个城市做这些宿舍区和学校宿舍打擂台的,选择这类宿舍也是挺可靠的

http://www.derwentstudents.com/boulevard The Boulevard 宿舍区
这网站大家看一下,房屋预订,房型,价格介绍,上面都有。这个宿舍区的邮编是YO10 3JG。大家可以google map一下,看一下就知道了 离学校很近,离4路车站也近。每周125镑起,条件都在独立卫生间之上,合同长短还可以44周、51周可选。条件更好的还有studio。包bills的! 很多新来的学生不知道,所以入住率还没有那么高,可以找小伙伴一起住,还能有个伴!

Fully fitted kitchens
Luxury furnishings
Contents insurance included
Plasma TVs in living areas
En-suite rooms
All inclusive rents
Free 10mb broadband
24 hour on-site security

http://www.rightmove.co.uk/student-accommodation/York.html?sortType=8&index=12 这个网站上也有关于这个宿舍的很多图片和详细信息(图片下有写derwent students的,YO10 3JG的)!这个网站有写到washing machine,dishwasher都有包括!还有wifi,一次性交房租还有折扣!床还宽(3/4床),学校宿舍是1米宽的!和wentworth一个价儿 条件好这么多,有洗衣机,有wifi。。。真让人感动。。。(学校宿舍没电视,没沙发,洗衣收费,没wifi,条件还差。。。)

个人感觉,以上信息仅供参考,细节可以发问,周围的老鹰们可以商讨后给你最中肯的建议!

7. 在英国当二房东是违法的,但是找好几个人一起把整个house租下来,比你自己去只租其中一间要更便宜。如果中介网站上写这个房子only rent as a whole,也不用直接跳过,有的可以商量下来只租一间的,这个并不绝对。

8. 如果有条件,直接和房东租房,会省掉很多麻烦,没有中介费,没有中介在中间克扣费用。但要看房东人怎么样,会不会很计较,很事儿多,很缺钱(缺钱的会找麻烦扣钱),现在约克很多房东还是喜欢把房子租给中国学生的,因为中国学生很少像老外那样把房子造的不成样子乱七八糟。

9. 直接和房东租房也存在押金问题,中介这方面做的比较规范。如果直接和房东租房,一定要有合同,房东大多数用的网上的合同样本,也要仔细看,关于押金问题,英国法律规定,房东必须要把押金放到DPS(the deposit protection,service) http://www.depositprotection.com/,用来保护租客利益,避免房东乱用。不少房东还是比较nice的,他们有的会为了省去DPS的麻烦,干脆不管你要押金了,想早点搬走,提前和他说也好商量。看你运气啦!

10. 关于交租,如果不是银行转账,尤其是向房东直接租房的,一定要索要receipt,证明你交租了,省得日后有说不清楚的问题。

 

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